Чем может удивить обычная доверенность?

Что такое доверие?

Согласно толковому словарю Ушакова, доверие — это убежденность в чьей-нибудь честности, порядочности; вера в искренность и добросовестность кого-нибудь.

В юридической сфере известен такой документ как доверенность.

Что нужно знать об этом документе?

Доверенность - это письменное полномочие одного лица другому лицу для представительства интересов перед третьими лицами.

То есть по умолчанию представитель не имеет права совершать действия, указанные в доверенности в отношении себя лично, если на это не выражено согласие лица, выдавшего доверенность.

Например, если собственник недвижимости выдал своему представителю доверенность на ее продажу, то представитель вправе заключить договор купли-продажи только с третьим лицом, но не выступать покупателем сам.

Более того, этот представитель собственника не вправе продать указанную в доверенности недвижимость и своему супругу, поскольку также продолжает оставаться заинтересованным лицом, ведь приобретенное имущество становится общей совместной собственностью супругов.

Выход из этой ситуации, конечно же есть.

Возможно получить документальное согласие собственника о разрешении представителю по доверенности заключить сделку, в которой имеется его заинтересованность.

Еще есть вариант оформить доверенность в порядке передоверия на имя другого представителя, если, конечно же в основной доверенности не установлен запрет на передоверие.

Как запасной вариант, супруги-покупатели вправе заключить брачный договор, в котором возможно указать, что имущество приобретается в раздельную собственность, тогда на стороне покупателя вправе выступить супруг представителя по доверенности.

Важно помнить, что оформленную у нотариуса доверенность можно перевести в электронный формат, подтвердить нотариально равнозначность бумажному документу и попросить выдать этот равнозначный документ на съемный носитель (диск, флеш-носитель, SD-карту) или сообщить адрес электронной почты, на который нотариус направит файловый архив с документом с целью последующего использования в оформлении прав.

Желаю всем добросовестных представителей и соблюдения всех ваших прав!